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金花股份剝離虧損資產 聚力主業謀發展

2022年3月10日金花股份召開第九屆董事會第十六次會議,通過了公開拍賣轉讓全資子公司金花國際大酒店有限公司(以下簡稱“金花國際大酒店”)100%股權的董事會決議,股權評估值為36,893.88萬元,公司擬參照上述股權評估價值以3.69億元為底價通過公開拍賣方式轉讓酒店100%股權,于2022年3月28日召開臨時股東大會并表決通過。

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這座位于西安南門外的大酒店,以其金碧輝煌的風格,與古樸莊重的南門城墻交相輝映,曾是西安標志性建筑。2022年3月10日公司發布公開拍賣轉讓金花國際大酒店100%股權的消息后,立即引起國內星級酒店及各方財團的廣泛關注,而今,終于按程序走上與公司正式剝離的處置通道。


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金花股份何以要拍賣金花國際大酒店?

拍賣對金花股份有什么影響?

金花國際大酒店又將何去何從?

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金花股份剝離虧損資產 聚力主業謀發展



上市公司持有金花國際大酒店的背景



金花國際大酒店成立于2001年11月,原系前大股東金花投資控股集團有限公司(以下稱金花投資)名下資產,因2005年金花投資占用公司資金5.72億元(總占款6.02億元扣除代還款0.3億元后余5.72億元)無法歸還,2006年5月經公司2006年第二次臨時股東大會審議,通過了《關于金花投資有限公司以資產抵償占用公司資金的議案》,由金花投資以持有的金花國際大酒店99.05%的股權作價折抵占用公司資金5.72億元,公司又以549萬元收購西安萬莊物業發展有限責任公司持有的金花國際大酒店0.95%的股權,2006年7月完成股權過戶及工商變更手續后金花國際大酒店變更為1人有限責任公司,公司持有金花國際大酒店100%的股權。


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收購后酒店的經營情況



自2006年中旬收購完成至2021年12月31日,金花國際大酒店賬面凈值已由57749萬元虧損至2021年12月31日的34360.82萬元,歷年均無盈利。尤其自2018年至今,疊加疫情影響,酒店收入連年遞減虧損卻連年升高,四年累計虧損額達1.02億元,見下表:



金花股份剝離虧損資產 聚力主業謀發展


時至今日,金花國際大酒店資產已成為影響公司發展、拖累公司業績、導致公司價值不斷外流的持續性出血點,已處于不得不進行剝離的狀況!如繼續放任虧損,既是對公司、對股東的不負責任,也是對員工工作積極性的持續性打擊,公司董事會順應市場規律,作出酒店拍賣的決議,公告披露后,公司股價應聲漲停,充分反映了股民和資本圈對此舉的高度肯定。


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由此可以看出金花國際大酒店確實讓公司不堪重負,作為一家醫藥版塊的上市公司,金花國際大酒店顯然不是公司的主營業務。本次股權轉讓,符合公司聚焦醫藥領域的發展戰略,有利于公司剝離非核心業務,集中資源聚焦醫藥工業,提高資產質量,提升經營效率和市值。這才是企業高質量發展的應有之義,也正是公司自我革命的意義所在。


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拍賣底價的定價依據

金花股份剝離虧損資產 聚力主業謀發展

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受公司委托,北京卓信大華資產評估有限公司對金花國際大酒店以2021年12月31日為基準日的股東全部權益市場價值進行評估,并出具卓信大華評報字(2022)第8511號《資產評估報告》,評估價值為36,893.88萬元。公司參考該評估值以3.69億元作為本次公開拍賣的底價。


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對近期謠言的譴責



2022年3月10日拍賣金花國際大酒店的決議披露后,有人在網絡謠傳一份陜西鑫聯資產評估有限責任公司出具的落款時間為2018年但未蓋章的所謂“資產預評估報告書”的書面材料,上面記載有金花國際大酒店資產預評估值為13.79億元的內容(見下圖)。經公司相關部門與陜西鑫聯資產評估有限責任公司徐總經理聯系,其本人表示從未出具過此預評估報告,并對此偽造行為強烈譴責。公司同樣對制造上述虛假信息以及背后的推波助瀾者予以強烈譴責!在拍賣前故意散播混淆視聽的“資產預評估報告書”,通過制造巨大的價格落差,以達到酒店資產怎么賣,都賣低了的結果,并給公司扣上賤賣資產的帽子,妄圖以此阻撓公司的整合發展,用心是很險惡的。


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對于網絡謠傳金花國際大酒店資產預評估值為13.79億元,公司實時公布了歷年的評估值及評估公司,可見公司對這次拍賣底價的信心和拍賣的決心,群眾的眼睛是雪亮的,時間是最好的證明。


金花國際大酒店當前有效運營客房數量不足200間,靠南裙樓以上整棟樓自建成至今十幾年一直未投入運營,仍處于毛坯狀態,對酒店的經營也造成一定的經營負擔,但該酒店位于南門外城墻邊,地處西安老城區核心位置,區位稀缺,具有很好的品牌增值效應,當前雖受疫情影響,但正是改造翻新的大好時機,未來競得人如能重新裝修并對空置樓宇成功優化改造,則不失為一處具有極大潛在投資價值的優質資產。


?理想的地段和供求關系才是決定酒店生存的關鍵。位居西安市中心地段,就是金花國際大酒店難以復制的稀缺資源,在專業的旅游酒店行業人士眼里,它仍然是一塊市場潛力巨大的璞玉。我們衷心希望金花國際大酒店通過公開拍賣的形式,以公允的價位轉讓給有實力、有信心的專業人士,讓金花國際大酒店重新煥發光彩。金花國際大酒店究竟花落誰家,讓我們共同期待。


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